Ζητήματα κατά την αγορά Condos στη Φλόριντα

Αγοράζοντας ένα condo στη Φλόριντα συνεπάγεται ελαφρώς διαφορετικά θέματα από την αγορά ενός single-family σπίτι . Εξοικειωθείτε με τους σχετικούς νόμους του κράτους , καθώς και τους κανόνες και τους κανονισμούς της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού της συγκυριαρχία του . Με αυτόν τον τρόπο θα εξασφαλίσει ότι είστε καλά προετοιμασμένοι οικονομικά και πρακτικά να κατέχουν και ενδεχομένως να διαμένουν σε ένα condo Φλόριντα . ΕΣΟΑ Θέματα
Η

HOAs ή ιδιοκτητών σπιτιού Σύλλογοι , είναι κοινά μεταξύ των Florida κοινότητες συγκυριαρχία . Όταν αγοράζετε ένα single-family σπίτι , έχετε μια σαφώς καθορισμένη ιδιοκτησίας. Ωστόσο , κατά την αγορά ενός condo , αποκλειστική ιδιοκτησία σας είναι περιορισμένος σε ό, τι εντός του χώρου που οριοθετείται από την τοίχους, το δάπεδο και η οροφή του μονάδα condo σας . Τα εξωτερικά στοιχεία όπως η αρχιτεκτονική τοπίου , τα κλιμακοστάσια και οι διάδρομοι ανήκει από κοινού από τους κατοίκους της κοινότητας , και οι κανονισμοί σχετικά με τη χρήση και την πτώση συντήρησης υπό τη δικαιοδοσία ενός συμβουλίου των κατοίκων . Κατά την εξέταση των διαφορετικών πολυκατοικίες, είναι βέβαιο ότι θα μάθουν ετήσια συμβολή σας στην ΕΣΟΑ και να εξοικειωθείτε με τις διαδικασίες λειτουργίας του σωματείου και του προϋπολογισμού των τελευταίων ετών . Προσδιορίστε αν κοινής ωφέλειας, όπως το νερό , τα ατομικά μετριέται από τη μονάδα , ή αν το συνολικό κόστος τους διαιρούνται σύμφωνα με τους τύπους του ΕΣΟΑ του . Εάν πολλές μονάδες είναι απούλητα ή να πάει στον αποκλεισμό , ΕΣΟΑ τέλη κάθε κατοίκου μπορεί να αυξηθεί. Να βασιλεύει στις δαπάνες , το ΕΣΟΑ μπορεί να επιλέξει να μειώσουν τις δαπάνες για τα χαρακτηριστικά της κοινότητας , όπως πισίνες ή εξωραϊσμό .
Εικόνων Δήλωση του Συγκρότημα κατοικιών , ή « Condo Docs »
Η

Φλόριντα νόμος υπαγορεύει ότι κατά την αγορά ενός συγκυριαρχία , θα λάβετε την πλήρη δήλωση του συγκυριαρχία , επίσης γνωστή ως η « docs condo . " Τα έγγραφα αυτά τρέχουν συνήθως πάνω από 500 σελίδες και , ως εκ τούτου , πολλοί αγοραστές condo αποτυγχάνουν να τους διαβάσετε προσεκτικά . Ωστόσο , Φλόριντα νόμος σας δίνει 15 ημέρες μετά την αγορά ενός condo από έναν προγραμματιστή , για να διαβάσετε τα έγγραφα condo . Εάν , κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου , ​​μπορείτε να βρείτε οτιδήποτε δεν πάει καλά , είναι ακόμα δυνατό για να αποτρέψουν την αγορά χωρίς καμία ποινή . Εάν αγοράζετε το condo από ιδιώτη , η περίοδος χάριτος είναι περιορισμένη έως 3 ημέρες. Είναι σημαντικό να επανεξετάσει τα έγγραφα , καθώς θα παρέχει τα σχέδια του κτιρίου και τα σχέδια δάπεδο μονάδα , τα στοιχεία σχετικά με την προσφορά του έργου του condo , καθώς και να περιλαμβάνει πλήρεις πληροφορίες σχετικά με την ΕΣΟΑ , συμπεριλαμβανομένων των αμοιβών , καθώς και τους κανόνες και τους κανονισμούς . Αν, για παράδειγμα , μια ένωση συγκυριαρχία απαγορεύει ρητά τους κατοίκους από το να έχουν τη φυλή του σκύλου σας , τα docs condo θα παράσχει τέτοια ζωτικής σημασίας λεπτομέρειες .
Η
Άλλα θέματα
Η

στη Φλόριντα , οι φόροι επί μια συγκυριαρχία λειτουργούν με παρόμοιο τρόπο με αυτές σε μια ιδιωτική κατοικία . Εισπράττονται σε ετήσια βάση και βασίζονται στην αξία της μονάδας , καθώς και το σχετικό ποσοστό της αξίας όλων των κοινόχρηστων εκτάσεων και ιδιότητες. Η ένωση συγκυριαρχία κατά κανόνα καλύπτει ασφάλιση πυρός και παράταση της ασφαλιστικής κάλυψης σε όλες τις μονάδες . Θα είναι δική σας ευθύνη να αποκτήσετε περιεχόμενο και προσωπικής ευθύνης για τη μονάδα σας .
Η
εικόνων