Ερωτήσεις για να ρωτήσει κατά την αγορά ενός Townhouse

Ένα αρχοντικό είναι μια δομή που συνδέεται με ένα ή περισσότερα σπίτια που μοιράζονται ένα ή δύο κοινές όψεις . Το σπίτι βρίσκεται στην δική δέμα της γης , έχει έναν , δύο ή τρεις ορόφους και μπορεί ή δεν μπορεί να περιέχει ένα συνημμένο γκαράζ . Μονοκατοικίες διαφέρουν σε τιμή και είναι συνήθως μέρος ενός συμπλέγματος αρχοντικά που μοιράζονται κοινόχρηστους χώρους, όπως μια λέσχη , πισίνα και προπόνηση . Όταν αγοράζετε ένα αρχοντικό , υπάρχουν πολλά ερωτήματα που πρέπει να ρωτήσετε πριν από την υπογραφή της συμφωνίας προμήθειας . Σύνδεσμος
Η

Αν το αρχοντικό είναι μέρος ενός συγκροτήματος ή της κοινότητας των μονοκατοικίες, ρωτήστε αν υπάρχει ιδιοκτήτες ακινήτων » Οι ιδιοκτήτες σπιτιού ένωση ή μια ομάδα διαχείρισης και ποια η μηνιαία αμοιβή είναι στην ένωση ή την ομάδα . Επίσης να ρωτήσω ποια είναι η αμοιβή περιλαμβάνει --- συντήρηση του συγκροτήματος , επισκευές μονάδες --- και τι άλλα add - ons που παίρνετε για την καταβολή του τέλους .

Σημειώστε ότι μπορείτε να λάβετε πληροφορίες σχετικά με τα ιδιοκτήτες ακινήτων » ένωση , ως μέρος του πλοιάρχου πράξη αρχοντικό σας και διαθήκες έγγραφα .
εικόνων στάθμευσης και γκαράζ /Υπόστεγο κανόνες
Η

Ρωτήστε ό, τι είναι οι κανόνες στάθμευσης και αν κάθε αρχοντικό, περιλαμβάνει το δικό του γκαράζ ή υπόστεγο αυτοκινήτου . Επίσης, ρωτήστε αν υπάρχει χρέωση για πάρκινγκ και όπου οι επισκέπτες θα σταθμεύσει .

Η συνολική Complex Κανόνες
Η

Ερευνήστε για τις πολύπλοκες ή κοινότητας γενικούς κανόνες σχετικά με τα ζώα , υπεκμίσθωση του ακινήτου , τους κανόνες και τις πολιτικές clubhouse , αποθηκευτικούς χώρους , βεράντα και τη χρήση του καταστρώματος και αν μπορείτε να εκτελέσετε εξωτερικές και εσωτερικές ανακαινίσεις στη μονάδα σας . Επίσης , ζητήστε να δείτε τους κανόνες εγγράφως πριν υπογράψετε οποιαδήποτε έγγραφα .
Εικόνων Θέματα Συντήρηση
Η

Ρωτήστε πόσα χρήματα διατίθενται για τη συντήρηση και εάν ένας λογαριασμός αποθεματικού κεφαλαίου διατηρείται μέσα σύνδεσης ή τη διαχείριση των ομάδων τους ιδιοκτήτες σπιτιού » τη λειτουργία του συγκροτήματος. Ζητήστε να δείτε ένα αντίγραφο του ετήσιου προϋπολογισμού εσόδων της ένωσης ή του ομίλου για να δείτε το λογαριασμό αποθεματικού κεφαλαίου ακριβή ισορροπία .
Εικόνων Βελτιώσεις , Ειδικές εκτιμήσεις , φόροι και Νομικά Θέματα
Η

Εκτός από την ρωτούσε για λογαριασμό αποθεματικού κεφαλαίου του συγκροτήματος , ρωτήστε αν υπάρχουν τυχόν τρέχουσες βελτιώσεις που γίνονται από τις πολύπλοκες , μελλοντικών βελτιώσεων και ποιος χρηματοδοτεί τα έργα --- οι κάτοικοι μέσω ειδικών αξιολογήσεων , εφάπαξ τελών για βελτίωση του κεφαλαίου ή από άλλη πηγή χρηματοδότησης .

Περισσότερες πληροφορίες πολιτειακούς και τοπικούς φόρους ακίνητης περιουσίας και το μέσο ετήσιο ποσό του φόρου. Επίσης, ρωτήστε αν το συγκρότημα βρίσκεται σήμερα σε οποιαδήποτε εκκρεμούν αγωγές με τους κατοίκους , ένωση ιδιοκτητών σπιτιού » ή τα μέλη της ομάδας διαχείρισης ή έξω από άτομα ή αντικείμενα .
Εικόνων ιδιοκτήτη εναντίον Μισθωτής Ποσοστό και Τέλη παραβατικότητα Rate

Μάθετε τον αριθμό των ατόμων που κατέχουν αρχοντικά τους εντός του συγκροτήματος και τον αριθμό που νοικιάζουν . Οι ενοικιαστές μπορούν να επηρεάσουν την ικανότητά σας να πωλήσει τη μονάδα σας αργότερα και μπορεί να προσθέσει ανεπιθύμητο θόρυβο στο συγκρότημα

Επίσης , μάθετε αμοιβή ποσοστό παραβατικότητας του συγκροτήματος αρχοντικό του - . Τον αριθμό ή το ποσοστό των ιδιοκτητών ή ενοικιαστών που δεν πληρώνουν το ιδιοκτήτες ακινήτων ένωσης ή αμοιβή ομάδα διαχείρισης . Ένα υψηλό ποσοστό μπορεί να σηματοδοτήσει ένα οικονομικό πρόβλημα για το συγκρότημα .
Εικόνων ασφάλειες

Μάθετε ποια είναι η σύνθετη ή ιδιοκτήτες ένωσης ή καλύμματα πολιτική κύριο ασφαλιστικό ομάδα διαχείρισης , ο οποίος το πάροχος είναι , αν η ασφάλιση πίστη είναι μέρος της πολιτικής για την προστασία από καταχρήσεις , και να δούμε την πολιτική του με νόμους . Μπορείτε , επίσης, θα θελήσετε να αγοράσετε το δικό σας ασφαλιστήριο ατομική ασφάλιση . Ρωτήστε για τις προτάσεις σχετικά με τους ασφαλιστικούς φορείς , εάν δεν είστε σίγουροι .
Εικόνων κάνει Due Diligence
Η

Πριν από την υπογραφή της συμφωνίας αγοράς και τυχόν άλλες συμβάσεις ή έντυπα , κάνει τη δέουσα επιμέλεια σας . Κάντε ερωτήσεις και διενέργεια ελέγχων σχετικά με το αρχοντικό και το ιστορικό πράξη του . Μην πηγαίνετε στη διαδικασία αγοράς τυφλά και δεν δεσμεύει τίποτα .
Η
εικόνων