Πώς να προσδιορίσει την εύλογη αξία της αγοράς ενός Home

Αν είστε αγορά ή πώληση ενός σπιτιού , είναι συνετό να προσδιορίσει την εύλογη αξία της αγοράς . Δεν θέλετε να πληρώσετε πάρα πολύ, αν έχετε αγοράσει , και δεν θέλετε να ρωτήσετε πολύ λίγο , αν πουλάτε . Εύλογη αξία της αγοράς αλλάζει συνεχώς και είναι βασικά αυτό που ένας αγοραστής είναι διατεθειμένος να πληρώσει και τι ένας πωλητής είναι πρόθυμος να δεχθεί στην αγορά σήμερα . Υπάρχουν μερικοί διαφορετικοί τρόποι για να υπολογίσει την εύλογη αξία της αγοράς ενός σπιτιού . Οδηγίες
Η 1

Συγκρίνετε το σπίτι σας με άλλα παρόμοια σπίτια στην περιοχή σας . Έρευνα MLS.com ή απλά το αυτοκίνητο γύρω από την περιοχή σας και να δώσουν προσοχή σε πράγματα όπως τετραγωνικά μέτρα, η ηλικία του σπιτιού , οι τιμές πώλησης και το ποσοστό της τιμής που έλαβαν ζητά . Κτηματομεσίτες θα έχει την καλύτερη πρόσβαση σε αυτό το είδος των πληροφοριών , αλλά αν δεν έχετε ένα, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ιστοσελίδες όπως zillow.com , homes.com ή homevaluehunt.com . Δεν θα είναι τόσο ακριβής όσο MLS.com , αλλά θα εξακολουθεί να σας παρέχει πληροφορίες για την ποιότητα . 2

Ετοιμάστε μια Συγκριτική Ανάλυση Αγοράς ή έχουν πράκτορά σας προετοιμάσει για εσάς . Αυτό θα περιλαμβάνει στατιστικά στοιχεία, όπως τις πρόσφατες πωλήσεις , πληροφορίες για τα σπίτια που πωλούνται κατά τους τελευταίους έξι μήνες και παρόμοια ενεργή καταχωρήσεις . Από τον Ιούνιο του 2010 , μπορείτε να αγοράσετε μια έκθεση Συγκριτική Ανάλυση για την περιοχή σας από MLS.com για $ 14,95.
Εικόνων 3

Προσδιορίζεται ο μέσος όρος κόστους ανά τετραγωνικό πόδι για παρόμοια σπίτια στην περιοχή σας . Για τον υπολογισμό του ποσοστού αυτού , βρείτε μια χούφτα των σπιτιών που έχουν πωληθεί , προσθέστε το τετραγωνικά μέτρα και διαιρούμε με τον αριθμό των σπιτιών για να καταλάβω το μέσο τετραγωνικά μέτρα. Βρείτε τις τιμές που πωλούνται για , τους οποίους θα προσθέσει και διαιρούμε με τον αριθμό των σπιτιών για να βρείτε τη μέση τιμή . Στη συνέχεια, διαιρέστε το μέσο όρο των τιμών των κατοικιών από το μέσο τετραγωνικά μέτρα για να πάρετε τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι . Αν είστε πώλησης , μπορείτε να πολλαπλασιάσετε ότι από την πλατεία πλάνα του σπιτιού σας για να πάρετε τις τιμές
Η 4

αξιολογήσει τις τάσεις στην αγορά ακινήτων στην περιοχή σας . Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει αν πρόκειται για αγοραστή ή τους πωλητές της αγοράς , ο μέσος όρος των επιτοκίων , κατά μέσο όρο ημέρες σπίτια έχουν στην αγορά πριν από την πώληση , και αν πωλούνται πάνω ή κάτω από τη ζητούμενη τιμή . Ο πράκτοράς σας μπορεί να παρέχει αυτές τις πληροφορίες . Μπορείτε επίσης να βρείτε βοήθεια σε διαφορετικούς τόπους ιστοχώρος των πόρων ακινήτων . ( Βλ. Πόρων)
Η
εικόνων