Πώς να αγοράσει ένα σπίτι σε Preforeclosure

Οι περισσότεροι άνθρωποι αγοράζουν ένα σπίτι στο preforeclosure το κάνουν για τα χρηματικά οφέλη . Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που δεν μπορούν πλέον να αντέξουν οικονομικά τις τρέχουσες πληρωμές υποθηκών τους είναι πρόθυμοι να πουλήσουν ένα σπίτι σε τεράστιες εκπτώσεις για να αποφευχθεί μια πλήρη διαδικασία αποκλεισμού . Πολλοί επενδυτές preforeclosure υπογράψει στην πραγματικότητα μια σύμβαση με έναν ιδιοκτήτη σπιτιού , ώστε ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να παραμείνει στο σπίτι και ενοικίαση, μίσθωση , ή επαναγοράς του ακινήτου στο μέλλον στο πλαίσιο της νέας σύμβασης με τον επενδυτή ο οποίος έχει γίνει ο νέος ιδιοκτήτης . Τα πράγματα που θα χρειαστείτε
αξιολόγησης της πιστοληπτικής ικανότητας των 650 +
προ - εγκριθεί χρηματοδότηση δικηγόρος
ακίνητα
Η Εμφάνιση Περισσότερες οδηγίες
Η 1

Βρείτε το preforeclosure ιδιοκτησίας αγορά . Επικοινωνήστε με τις τοπικές εταιρείες real estate και το τοπικό δικαστήριο σε μια περιοχή όπου σκοπεύετε να αγοράσετε ένα σπίτι στο preforeclosure . Ένας άλλος τρόπος για να βρείτε αυτά τα σπίτια είναι από τη διαφήμιση στην τοπική εφημερίδα ότι είστε πρόθυμοι να αγοράσουν κάθε σπίτι, σε κάθε κατάσταση . Αυτά τα είδη των διαφημίσεων που μπορεί να προσφέρει πολλά οδηγεί σε πιθανές εστίες σε preforeclosure . 2

Προσδιορίστε τις θετικές και αρνητικές πτυχές του σπιτιού . Κάθε σπίτι θα έχει κάτι λάθος με αυτό . Η δουλειά σου είναι να καθοριστεί εάν τα προβλήματα σε ένα σπίτι θα αποτρέψει τη χρηματοδότηση , να προκαλέσει μελλοντικά προβλήματα , ή να πάρει κέρδος από την αγορά . Πράγματα που πρέπει να κοιτάξουν έξω για είναι υποθήκες για ένα ακίνητο , μεγάλα ηλεκτρικά ή υδραυλικά προβλήματα , και η κατάσταση της γειτονιάς .
Εικόνων 3

Πάρτε χρηματοδότησης . Χρηματοδότηση προ - έγκριση θα κάνουν ψώνια για ένα preforeclosure σπίτι πιο εύκολη . Προσδιορίστε το εύρος τιμών που σας ενδιαφέρει και να το χρησιμοποιήσετε για να διαπραγματευτούν συμφωνίες με τους πωλητές . Η τράπεζα θα με ενδιέφερε να μάθω τα σχέδιά σας με το σπίτι μετά από μια αγορά . Αν πρόκειται να την ενοικίαση του σπιτιού πίσω στον πωλητή ή να κάνει μια σύμβαση για την πράξη είναι ότι το να εξηγήσει τους όρους που περιμένετε να πάρετε από τον πωλητή κατά τη λήψη προ - έγκρισή σας για τη χρηματοδότηση . Η σύμβαση για την πράξη είναι όταν εσείς, ο αγοραστής , δεν διατηρεί την ιδιοκτησία και αντί να ενεργεί ως τράπεζα με την υπάρχουσα ιδιοκτήτη. Η σύμβαση για την πράξη παρέχει όρους για τον ιδιοκτήτη σπιτιού να κάνουν τις μηνιαίες πληρωμές και συνήθως μια πληρωμή μπαλόνι στο τέλος του 3 , 5 ή 7 χρόνια. Οι όροι της σύμβασης για την πράξη συχνά έχουν ένα υψηλότερο επιτόκιο , αλλά μια χαμηλότερη μηνιαία πληρωμή για να βοηθήσει την οικογένεια κατοικεί με μηνιαία έξοδα . Αυτή τη φορά δίνει τις οικογένειες την ευκαιρία να πάρει τα οικονομικά τους και πάλι στο προσκήνιο , κατά τη λήξη της διάρκειας της σύμβασης οι περισσότερες οικογένειες είναι σε θέση να εξασφαλίσει τραπεζική χρηματοδότηση και πάλι στο σπίτι τους . Τα οφέλη για εσάς , ως αγοραστή, είναι ότι θα κερδίσει τα χρήματα της καθαρής θέσης από τον ιδιοκτήτη σπιτιού , και τις πληρωμές τόκων για τη διάρκεια του δανείου .
Η 4

Διαπραγματευτείτε μια συμφωνία για την αγορά από τον πωλητή . Ο πωλητής είναι η τρέχουσα ιδιοκτήτη σπιτιού και θα πρέπει να γνωρίζουν το υπόλοιπο στεγαστικών δανείων , προκειμένου να προβούν σε μια συνειδητή προσφορά . Ο πωλητής θα συχνά είναι πρόθυμοι να χάσουν ίδια κεφάλαια που έχουν στο σπίτι για την ευκαιρία να αποφύγει τον αποκλεισμό και ενδεχομένως να κάνει μια σύμβαση αγοράς μαζί σας για να αγοράσει το σπίτι μέσω ενοικίασης ή χρηματοδοτικής μίσθωσης πρόγραμμα που μπορεί να τους προσφέρει . Αυτή η απώλεια των ιδίων κεφαλαίων από τον πωλητή είναι ό, τι χρειάζεστε για να κάνετε μια καλή οικονομική συμφωνία στο τέλος σας . Εάν ο πωλητής αρχικά αγοράσατε το σπίτι για $ 200.000 , αλλά τώρα χρωστάει μόνο $ 150,000, το υπόλοιπο είναι 50.000 Ευρώ το μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι . Παρά το γεγονός ότι ο πωλητής μπορεί να προσπαθεί να πουλήσει το σπίτι για $ 190,000 ή $ 180,000 ένα preforeclosure επενδυτής μπορεί μερικές φορές να πείσει έναν πωλητή για να δώσει περισσότερο από εκείνο του μετοχικού κεφαλαίου σε αντάλλαγμα για να αποφευχθεί ο αποκλεισμός .
5

Υποβολή προσφορά εξαγοράς για την επιχείρηση υποθηκών του πωλητή . Παρά το γεγονός ότι ένας πωλητής μπορεί να συμφωνήσει με την τιμή σας , η εταιρεία ενυπόθηκων δανείων έχει τον τελικό λόγο . Μια επιχείρηση υποθηκών είναι συχνά πρόθυμοι να λάβουν μια απώλεια για το υπόλοιπο στεγαστικών δανείων οφείλεται αν θα είναι σε θέση να ανακτήσει τα περισσότερα από τα χρήματά τους . Κρατήστε αυτό κατά νου, όταν κάνει μια προσφορά για την εταιρεία ενυπόθηκων δανείων . Δεν χρειάζεται να προσφέρουν για να εξοφλήσει το σύνολο του υπολοίπου των στεγαστικών δανείων.
Η 6

Οριστικοποίηση της εξαγοράς και η σύμβαση με τον πωλητή . Δεδομένου ότι οι περισσότεροι preforeclosure σπίτια παραμένουν στα χέρια του πωλητή , είναι σημαντικό να έχουμε ένα σαφές σύνολο κατευθυντήριων γραμμών για το πώς ο πωλητής θα πληρώσει κάθε μήνα . Οι όροι της παρούσας σύμβασης πρέπει να εξετάζονται από έναν πληρεξούσιο ακίνητων περιουσιών και συμβολαιογραφική . Όταν όλα γίνονται , έχετε αγοράσει ένα σπίτι σε μια εξαιρετικά απότομη έκπτωση και θα λαμβάνουν μηνιαίο εισόδημα από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη του σπιτιού .
Η
εικόνων