Συντήρηση Home : 2 θέσεις εργασίας επισκευής που κάνει μια μεγάλη διαφορά

Δεν έχει σημασία ποιο μέρος της χώρας σας καλούν στο σπίτι , η τακτική συντήρηση και επισκευή στο σπίτι είναι ζωτικής σημασίας . Άνοιξη , με το ήπιο κλίμα του , είναι η τέλεια εποχή για να κάνετε σημαντικές αναβαθμίσεις . Μερικές από αυτές τις επισκευές απαιτούν μεγάλη εξοικείωση με ηλεκτρικά εργαλεία , καθώς και τη δυνατότητα να ταλαντεύεται με δεξιοτεχνία ένα σφυρί . Βοηθά επίσης να έχουν κάποια εμπειρία με το τέλος της εργασίας όπως η αντικατάσταση τελειώματα και ζωγραφική
Rot Επισκευή
( φωτογραφία : Thinkstock Εικόνες /Comstock /Getty Images ) . Τακτική φροντίδα , όπως τρύπες στο καλαφάτισμα πλαισιώσει του σπιτιού και τακτική ζωγραφική του εξωτερικό μπορεί να αποτρέψει τα προβλήματα του νερού που οδηγούν σε ξύλινη αποσύνθεση . Μπορεί να συμβεί μέσα σε μόλις δύο με τρία χρόνια από την κατασκευή ενός σπιτιού , ιδιαίτερα σε υγρά κλίματα .
Rot βρίσκεται γενικά στο εξωτερικό του σπιτιού , γύρω από τα παράθυρα και τα τελειώματα ( οι οριζόντιες σανίδες που αποτελούν το πλαισιώσει των περισσότερων σπιτιών , μερικές φορές ονομάζεται clapboard ) .
Rusty Meador , ιδιοκτήτης του Dock House &αναδιαμόρφωση Συντήρηση στο Wilmington της Βόρειας Καρολίνας , λέει ότι το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να αξιολογήσει την επένδυσή της βλάβης . Ψάξτε για τα εξαφανισμένα , από σπασμένους χρώμα για την επένδυσή της, και να κάνουμε μια δοκιμή ελαφρά πίεση με ένα κατσαβίδι Phillips . Το κατσαβίδι δεν πρέπει να πάει βαθύτερα από το 1 /8 της ίντσας . Αν βρείτε σάπιο ξύλο , διατηρούν σπρώχνει το κατσαβίδι οριζόντια μέχρι να χτυπήσει μασίφ ξύλο για να καθορίσει το μέγεθος της πληγείσας περιοχής .
Το κατεστραμμένο ξύλο θα είναι εύθραυστα και πιο σκούρα από ό, τι ακέραια κομμάτια . Χρησιμοποιώντας ένα παλινδρομικό ( ταλάντωσης ) είδε , κόψτε το κατεστραμμένο κομμάτι σε μια γωνία 90 μοιρών ως προς το διοικητικό συμβούλιο . Για καλό μέτρο , αφαιρέστε ένα πρόσθετο πόδι του ξύλου και στις δύο πλευρές της σήψης . Meador λέει ότι θα πρέπει επίσης να ξεφλουδίζει την επένδυσή της και να σώσει τις γωνίες .
" Αυτό είναι έτσι μπορείτε να μεταφέρετε τη μέτρηση της γωνίας στο κομμάτι αντικατάστασης του ξύλου », Meador είπε.
Μόλις η σήψη έχει φύγει , πώληση επιθεωρήσει το ξύλο διαμόρφωση για πιθανές ζημιές . "Εάν υπάρχει ένα μικροσκοπικό κομμάτι της σήψης ή της επιφάνειας του πλαισίου , μπορείτε να άμμο το και γεμίστε το , αλλά ποτέ δεν καλύπτουν ακριβώς επάνω , " Meador είπε.
Πάρτε το κομμάτι που αφαιρέθηκε τελειώματα σε ένα λιανοπωλητή να έχει εξωτερικό χρώμα semi - gloss αναμειγνύονται για να ταιριάζει με το χρώμα του υπόλοιπου σπιτιού . Το νέο ξύλο θα πρέπει να τοποθετούνται με τη χρήση των αφαιρεθούν κομμάτια και γωνίες γωνία ως οδηγός κοπής . Meador συνιστά τη χρήση πίεση επεξεργασμένο ξύλο , αν είστε αντικατάσταση μη επεξεργασμένο πεύκο ή άλλο μαλακό ξύλο για να μειώσει την πιθανότητα της σήψης επανεμφανίζεται στο ίδιο σημείο .
Meador λέει να προετοιμάσετε όλες τις έξι πλευρές των σανίδων αντικατάστασης . Έμφαση στα άκρα επειδή φυτίλι μέχρι την υγρασία και να οδηγήσει σε μεγαλύτερη ζημία νερού . Αφού στεγνώσει το αστάρι , χάντρα το κομμάτι αντικατάστασης του ξύλου με καλαφατίζω όπου θα συναντήσει τα κομμάτια της διαγωγής και πιέστε το στη θέση του .
Meador λέει να χρησιμοποιήσει με βάση την πολυουρεθάνη καλαφατίσματος και αποδίδουν την επένδυση στη δομή με γαλβανισμένα καρφιά φινίρισμα . Τέλος , χρησιμοποιήστε πλήρωσης ξύλο μετά φρεζαρίσματος τα νύχια , και αφήστε το να στεγνώσει . Sand κάτω από το πληρωτικό υλικό , στη συνέχεια το χρώμα του σκάφους αντικατάστασης .
Αν η σήψη επένδυση είναι μικρή , αυτό το κόστος του έργου κάτω από $ 100 σε υλικά από την αρχή μέχρι το τέλος. Ένας επαγγελματίας θα χρεώνει $ 200 και $ 400 μόνο για την αγορά εργασίας .
Εξοικονόμηση χρημάτων Συντήρηση

Μερικοί άνθρωποι μπορούν να μειώσουν το κόστος συντήρησης μόνο με τον έλεγχο του εδάφους γύρω από τα θεμέλια . Θα πρέπει να κλιμακώνονται μακριά από το σπίτι για να κρατήσει την υγρασία από το τρέξιμο στο υπόγειο . Marvin Goldstein , πρόεδρος της Αμερικανικής Εταιρείας Εσωτερικών Επιθεωρητών , λέει ότι ο έλεγχος του εδάφους θα πρέπει να γίνεται κάθε άνοιξη . Λέει ένα υγρό υπόγειο εμπειρογνώμονα μιλώντας σε συνάντηση ASHI υποστήριξε το κόστος για να επισκευάσει ένα πλημμυρισμένο υπόγειο μπορεί να τρέξει μέχρι και $ 20.000 .

Είναι επίσης σημαντικό αν σκοπεύετε να πωλήσετε το σπίτι.

" ? Λόγω της στεγαστικής κρίσης , οι αυστηρότερες προδιαγραφές σπίτι προϋπόθεση που απαιτείται για τα προσόντα του δανείου , " Goldstein είπε. " Εκτιμητές , σε μια καυτή αγορά , θα « βλέπουν » πολλά πράγματα - όχι πια . "

Ντέιβ Dutra , ιδιοκτήτης του Acacia Real Estate Αρχική Υπηρεσίες Επιθεώρησης στην Καλιφόρνια , λέει κόστος ανέρχεται σε κακοσυντηρημένα σπίτι . Μια διαρροή στέγη που θα κοστίζει $ 4.000 έως $ 5.000, ή ένα νομοσχέδιο 10,000 δολαρίων καλωδίωση , θα μπορούσαν να αποφευχθούν με την τακτική συντήρηση .

" Αν έχετε παραμελήσει μέρος της , επηρεάζει όλο αυτό », είπε . " Έχω δει ανθρώπους να ξοδεύουν πολλά χρήματα για να πάρει πίσω τα σπίτια τους σε καλή κατάσταση για να πουλήσουν. Η κατώτατη γραμμή είναι ότι συνεπάγεται πολύ περισσότερη δουλειά και χρήματα από ό, τι αν είναι καλά διατηρημένο σε όλο το μήκος . "
Αντικατάσταση Πόρτα
Mark Clement είναι ένα Πενσυλβάνια με βάση το επαγγελματικό ανάδοχο και συνδιοργανωτής της « Fix My Είναι up Life " ραδιοφωνική εκπομπή . Είναι υπέρμαχος της εργασίας στις πόρτες , την άνοιξη .
" Η άνοιξη είναι ιδανική για να κάνει αυτά τα είδη των έργων , όταν θα πρέπει να έχετε τις πόρτες σας ανοικτές - ή off , " είπε . " Οι αντικαταστάσεις πόρτα προχωρήσει, αλλά όταν γίνει προσεκτικά , μπορεί να σας σώσει έναν τόνο των χρημάτων και να βελτιώσει την εμφάνιση του σπιτιού σας αμέσως . "
Ένα σχέδιο πόρτα μπορεί να ενισχύσει την ενεργειακή απόδοση του σπιτιού , τη βελτίωση έκκληση συγκρατήσεων του και, ενδεχομένως, την εξάλειψη ενός κινδύνου ασφάλειας για την οικογένεια . Αν το σπίτι χτίστηκε πριν από το 1978 , Clement λέει ότι υπάρχει μια καλή πιθανότητα που έχετε ένα προβάδισμα πρόβλημα χρώμα .
" Η EPA έχει διαπιστώσει ότι ο μόλυβδος -on - μολύβδου τριβής - ακριβώς τι συμβαίνει όταν ανοίγετε μια πόρτα - μπορεί να απελευθερώσει αυτά τα μεταλλικά μικροσωματίδια στον αέρα , το οποίο είναι ιδιαίτερα επικίνδυνο αν έχετε παιδιά , " είπε .
Το κόστος για μια βασική νέα μπροστινή πόρτα , ή μια "πόρτα αντικατάστασης εμπορευμάτων" είναι στο $ 500 έως $ 1.000 εύρος . Η χρέωση για έναν ανάδοχο να εγκαταστήσετε ένα θα είναι περίπου $ 400. Clement λέει ότι πρέπει να πάρει μια ημέρα για να το θέσω στον εαυτό σας με μια μικρή βοήθεια .
" Αυτό είναι σίγουρα ένα έργο όπου θα πρέπει να έχετε έναν φιλαράκο να βοηθήσει» είπε .
Ένα προ - hung πόρτα είναι ο ευκολότερος τρόπος για την αναβάθμιση . Ένα προ - hung πόρτα είναι ήδη διαμορφώσει και είναι έτοιμη να σκάσει μέσα στο χώρο που άφησε η προηγούμενη. Πάρτε προσεκτικές μετρήσεις των υφιστάμενων πόρτα και τη διαμόρφωση , και να πάρει αυτούς τους αριθμούς για το λιανοπωλητή .
Για να αφαιρέσετε την πόρτα μόνη της, αφαιρέστε τις βίδες που συνδέουν την πόρτα σε μεντεσέδες της , στη συνέχεια, βγάλτε τις βίδες και καρφιά προσάρτηση του παραστάτη της πόρτας στην δομή του σπιτιού . Αυτό πρέπει να κάνει η κάσα εύκολο να τραβήξει έξω .
Στη συνέχεια , τον τόπο που αναβοσβήνει Z , η οποία διατηρεί την υγρασία έξω από το σπίτι του εξωτερικού , πάνω από το περίβλημα της πόρτας . Εφαρμόστε ένα παχύ χάντρα καλαφατίζει γύρω από τις πλευρές και την κορυφή του την πόρτα και πιέστε σταθερά τη νέα πόρτα στη θέση της. Χρησιμοποιήστε ένα αλφάδι στο κάτω μέρος της πόρτας για να βεβαιωθείτε ότι έχει ρυθμιστεί σωστά . Τοποθετήστε υπό γωνία ξύλινες σφήνες κάτω για να διορθώσει τυχόν ανισορροπίες .
Δράπανο προσωρινές βίδες στην πλευρά του μεντεσέ του πλαισίου , και τοποθετήστε σε ροδέλες κενά μεταξύ του παραστάτη της πόρτας και τη διαμόρφωση . Εισάγετε πιλοτικά τρύπες , και να χρησιμοποιούν τις κατάλληλες βίδες ( ξύλο ή τοιχοποιία) για να συνδέσετε αυτή την πλευρά του πλαισίου στο σπίτι ακολουθώντας τις οδηγίες του κατασκευαστή . Επαναλάβετε κάθε βήμα στην άλλη πλευρά του πλαισίου .
Τέλος , κλείστε την πόρτα και ελέγξτε για σωστή , ακόμα απόστασης ολόγυρα. Μπορεί να χρειαστεί να γίνουν προσαρμογές , όπως σφυρηλάτηση ροδέλες σε λίγο βαθύτερα . Αφαιρέστε τυχόν αποστάτες προεξέχουν -out με ένα κοφτερό μαχαίρι χρησιμότητας , καλαφατίζω γύρω από το νέο πλαίσιο της πόρτας , και την εφαρμογή των καιρικών συνθηκών πριν από την εγκατάσταση νέων πόμολα και κλειδαριές .
"Υπάρχουν μερικά έργα που έχουν μια τέτοια στιγμιαία βελτίωση στη ζωή σας, καθώς αυτό ένα, " Clement είπε. " Από τη στιγμή που έχετε καθαρίσει και να σας βάλει τα πράγματα μακριά , φαίνεται μεγάλο , και θα παρατηρήσετε σίγουρα μια διαφορά στη θέρμανση και την ψύξη τους λογαριασμούς . "