Καλαμπόκι Καταλληλότητα Αξιολόγηση των τύπων εδάφους

Μπορείτε να αξιολογήσετε γεωργικής γης σε μια σειρά από τρόπους , αλλά οι πιο συχνές μέτρα της αξίας αφορούν την παραγωγικότητα , την προβλεπόμενη έσοδα ενοικίων και την αξία στην αγορά ακινήτων . Μία μέθοδος για την ίδρυση αυτά τα στοιχεία είναι το καλαμπόκι Καταλληλότητα Αξιολόγηση . Η ΕΚΕ είναι μια αριθμητική δείκτης μέτρησης που αναπτύχθηκε στο Iowa State University . Ο δείκτης αποδίδει αξία με βάση την παραγωγικότητα σειρά καλλιεργειών στα διάφορα είδη εδάφους βρίσκονται σε οποιαδήποτε δεδομένη εκμετάλλευση . Με τιμές που κυμαίνονται από 0 έως 100 , η τελευταία ένδειξη υψηλότερη παραγωγικότητα , η ΕΚΕ παρέχει στους αγρότες και κερδοσκόπους γης μια ιδέα της γονιμότητας ενός αγροτεμαχίου και , ως εκ τούτου , η οικονομική αξία του . Υπολογισμός της ΕΚΕ για ένα κομμάτι του εδάφους
Η

Η ΕΚΕ ξεκινά με ένα ψηφιακό χάρτη των τύπων εδάφους του εν λόγω συστήματος ή Περιοχή Ενδιαφέροντος ( AOI ) . Ο χάρτης δείχνει τα όρια όπου αυτοί οι τύποι εδάφους διαφοροποιείται . Οι κωδικοί έχουν ανατεθεί εντός των ορίων με βάση τον τύπο του εδάφους , π.χ. , storden μάργες , η κλίση και η διάβρωση του εδάφους . Μια αμμοπηλώδη χωρίς κλίση και διάβρωση λίγο θα παρουσιάζουν υψηλές επιδόσεις στην ΕΚΕ ? για παράδειγμα, 90 για τους σκοπούς της αξιολόγησης της γης . Χρησιμοποιώντας τον χάρτη , ο γεωργός μπορεί να προσδιορίσει πόσα στρέμματα υπάρχουν στο ΑΟΙ ταιριάζουν με τη συγκεκριμένη ταξινόμηση εδαφών . Πολλαπλασιάζοντας την βαθμολογία του 90 με τον αριθμό των στρεμμάτων αποδίδει την Συνολική Βαθμολογία από τον τύπο του εδάφους . Καθορίστε αυτό το προϊόν για κάθε ταξινόμηση προβάλλεται στον χάρτη , αθροίζονται , και στη συνέχεια διαιρείται με συνολική έκταση οδού . Ο αριθμός αυτός είναι ο σταθμισμένος μέσος όρος βαθμολογίας Corn Καταλληλότητας .
Εικόνων Χρησιμοποιώντας ΕΚΕ για County αξιολογήσεις
Η

Για τους σκοπούς προσδιορισμού του φόρου , σύμφωνα με το Iowa δικαίου , αρχές μετρήσουμε μέση παραγωγικότητα της γεωργικής γης ανά νομό και να εξετάσουμε CSR που για μεμονωμένες εκτάσεις . Λαμβάνοντας πρόσφατη επίπεδο πολιτείας USDA στοιχεία απογραφής για το εισόδημα ανά στρέμμα , που χρησιμοποιούν το ισχύον επιτόκιο κεφαλαιοποίησης της γης , συνολικής ΕΚΕ μονάδες δείκτη και η αξία του δολαρίου ανά σημείο για να καθορίσουν τον τρόπο να εκτιμήσει τις ατομικές συμβάσεις . Factoring στην ΕΚΕ εστιάζεται περισσότερο στην απόλυτη αξία της παραγωγής της γης και όχι από το πόσο καλά ένας μεμονωμένος αγρότης κάνει οποιοδήποτε συγκεκριμένο έτος .

Η ίδρυση ενοίκια βάση για την ΕΚΕ
Η

Είναι αυτονόητο ότι , στις αγροτικές κοινότητες , ένα υψηλό ΕΚΕ συνεπάγεται ένα μεγαλύτερο εισόδημα . Συνεπώς, οι γαίες που υπόσχεται μεγαλύτερη έσοδα μπορούν επίσης να εντολή υψηλότερα ενοίκιο . Υπολογίζοντας τη μέση τιμή ενοικίασης ανά στρέμμα για ένα συγκεκριμένο νομό και διαιρώντας τον αριθμό αυτό με το μέσο όρο της ΕΚΕ καλλιεργήσιμων εκτάσεων για το νομό αποδίδει μια τιμή ενοικίασης ανά ΕΚΕ σημείο αναφοράς . Έτσι , αν το μέσο ενοίκιο ανά στρέμμα σε καλλιεργήσιμη Emmet County , Iowa είναι 170 δολάρια και ο μέσος όρος ΕΚΕ καλλιεργήσιμη είναι 69 , τότε η τιμή ενοικίασης ανά ΕΚΕ σημείο αναφοράς είναι 2,46 δολάρια . Σε περίπτωση που ο σταθμισμένος μέσος όρος της ΕΚΕ για τη γη ενός Emmet County αγρότη να είναι υψηλότερο από το μέσο όρο της κομητείας , ας πούμε 75 , μπορεί να εξετάσει τη χρέωση 184,50 δολάρια ( $ 2,46 x 75 ) ανά στρέμμα , δεδομένου ανώτερη βαθμολογία αγρόκτημά του για την καταλληλότητα . Πρέπει να έχουμε κατά νου , ωστόσο , ότι άλλοι παράγοντες όπως η αποχέτευση και την προσβασιμότητα της αγοράς επηρεάζουν επίσης έσοδα ενοικίων .
Εικόνων Χρησιμοποιώντας ΕΚΕ για να διαπιστωθεί Πώληση Αξία
Η

Όπως και με τα ενοίκια , τα υψηλότερα CSR που μπορούν να συντελέσουν σε υψηλότερες τιμές αγοράς για ένα ακίνητο . Επίσης, όπως και τιμές ενοικίασης , ωστόσο , άλλες μεταβλητές ελαφρυντικές μπαίνουν στο παιχνίδι , όπως η τοποθεσία , την προσβασιμότητα , τις δομές και τις προσφορές του έργου . Παρόλα αυτά , η ΕΚΕ λειτουργεί ως ένα σημαντικό στοιχείο για τον καθορισμό των τιμών πώλησης. Χρησιμοποιώντας τη μέση τιμή της αγοράς γεωργικών εκτάσεων και διαιρώντας το με το μέσο όρο της κομητείας ΕΚΕ είναι το πρώτο βήμα . Και πάλι , κοιτάζοντας Emmet County , αν η μέση τιμή πώλησης ανά στρέμμα καλλιεργήσιμη γη είναι $ 5.000 , θα φτάσετε στην αξία με βάση την παραγωγικότητα κατά τη διαίρεση ότι η τιμή πώλησης από τον μέσο όρο της Εταιρικής Κοινωνικής Ευθύνης της 69 , που είναι 72,46 δολάρια ανά ΕΚΕ σημείο αναφοράς . Πολλαπλασιάζοντας ότι με μέσο σταθμικό ΕΚΕ συγκεκριμένη γεωργική εκμετάλλευση του 81 , για παράδειγμα , δίνει μια πωλητής μία προσέγγιση με την εύλογη αξία της αγοράς , σε αυτή την περίπτωση $ 5,869.26 ανά στρέμμα .
Η
εικόνων