Πώς να οικοδομήσουμε μια Ενοικίαση 4 - Plex για το κέρδος

Η οικοδόμηση ενός 4 - plex ενοικίαση μονάδα σας επιτρέπει να δανειστεί περισσότερα χρήματα , ενώ παράλληλα δημιουργούν μια υψηλότερη μετρητά -on - μετρητά επιστροφής από ό, τι σε μονοκατοικίες . Η εκτίμηση για το 4- plex κτίρια , καθώς και ενοικίαση ROI , είναι γενικά υψηλότερη από ό, τι άλλα είδη κτιρίων κατοικιών . Θα πρέπει επίσης να επωφεληθούν από τις οικονομίες κλίμακας . Οι κάτοικοι μπορούν να μοιραστούν εγκαταστάσεις πλυντηρίων , ένας ιδιοκτήτης μπορεί να διαχειριστεί τέσσερις ενοικιαστές αντί για ένα , και το ενοίκιο από τα άλλα τρία μπορούν να καλύψουν προσωρινά κενές θέσεις από κάθε μονόκλινο δωμάτιο . Εάν έχετε τα μετρητά ή /και πίστωσης , ένα 4- plex μπορεί να είναι η τέλεια επενδυτικό όχημα μεσαίου επιπέδου . Οδηγίες
Η

1 Επιλέξτε μια θέση . Πολλές από τις καλύτερες επενδύσεις που μπορεί να μην είναι σε άμεση vacinity σας . Θα πρέπει να σταθμίσει τα οφέλη του να είναι εκεί στο πρόσωπο με τα οφέλη από την εξεύρεση των καλύτερων αγορών για ενοικίαση και εκτίμηση. Επίσης, παράγοντας ποσοστά εγκληματικότητας , κατά μέσο όρο τιμές ενοικίασης , η μέση τιμή μονάδας , το μέσο ποσοστό κενών θέσεων και των τοπικών τελών και φόρων σε εκτιμήσεις σας. 2

Αποφασίστε τι είδους γη ή κτίριο θα αρχίσει με . Σκοπεύετε να αγοράσετε ένα υπάρχον , τρέχει προς τα κάτω 4 - plex και το φτιάξω; Θέλετε να μετατρέψετε ένα διαφορετικό είδος του κτιρίου σε ένα 4 - plex; Ή μήπως θέλετε να οικοδομήσουμε ένα ολοκαίνουργιο 4 - plex από το μηδέν; Κάθε είδος του έργου έρχεται με διαφορετικά επίπεδα κινδύνου , των χρηματοοικονομικών επενδύσεων και νομικές απαιτήσεις . Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει εάν περιοχή σας είναι χωρισμένο σε ζώνες για multi -family σπίτια πριν προχωρήσετε .
Εικόνων 3

Τακτοποιήστε τη χρηματοδότηση . Θα πρέπει γενικά μεταξύ 10 έως 40 τοις εκατό της εκτιμηθείσας αξίας του ακινήτου σε μετρητά . Μπορείτε να μεριμνήσει για τη χρηματοδότηση από μια τράπεζα , από τον πωλητή ή από τρίτους επενδυτές . Θα πρέπει να προετοιμάσει ένα επιχειρηματικό σχέδιο για τη μονάδα πριν να απευθυνθούν σε τράπεζες ή τους επενδυτές . Αν πλησιάζετε το έργο ως επενδυτής και όχι ως μιας ιδιοκατοικούμενης κτήριο, θα χρειαστείτε επίσης μια εμπορική ή επενδυτική άδεια .
Η 4

Συνάντηση με τους γενικούς αναδόχους και τους αρχιτέκτονες για το σχεδιασμό της μονάδα σας . Καταλήξουν στην τελική τιμολόγηση και χρονοδιάγραμμα . Εναλλακτικά , κάνουν το κτίριο και την κατασκευή εαυτό σας . Αυτό θα σας εξοικονομήσει πολλά χρήματα , αλλά απαιτεί εξειδικευμένες δεξιότητες και τις επενδύσεις επιπλέον χρόνο . Πάντα παράγοντας σε τουλάχιστον 10 τοις εκατό περιθώριο για επιπλέον δαπάνες .
Η
εικόνων