Πώς να υπολογίσετε την απόσβεση των Βελτιώσεις Home

Δαπάνες που σχετίζονται με τη βελτίωση του σπιτιού σας μπορεί να αποσβεσθεί την πάροδο του χρόνου . Απόσβεση είναι η λογιστική μέθοδος που εξετάζει το ετήσιο βάρος των ακινήτων ή βελτιώσεις , αντί του συνολικού κόστους σε ένα χρόνο . Αποσβέσεις μειώνει φορολογικές υποχρεώσεις μειώνοντας προσαρμοσμένο ακαθάριστο εισόδημα αριθμούς . Βελτιώσεις όπως προσθήκη , μια νέα στέγη ή αναδιαμορφώνει μπάνιο πληρούν τις προϋποθέσεις . Τα υλικά , την εργασία και τις αμοιβές που περιλαμβάνονται στο συνολικό κόστος να καθορίσει τις αποσβέσεις. Οδηγίες
Η 1

Προσθέστε όλα τα έξοδα που συνδέονται με τη βελτίωση . Αυτό περιλαμβάνει τα υλικά , την εργασία , τις άδειες και τα τέλη για τη χρηματοδότηση . Ας υποθέσουμε ότι το κόστος 25.000 δολάρια για να κάνει τη βελτίωση . 2

Καθορίζουν τη χρήση ζωής της βελτίωσης . Κάτι σαν μια στέγη μπορεί να έχει μια εγγύηση των 20 ετών , δίνει μια χρήση της ζωής 20 ετών . Μια προσθήκη , ωστόσο, μπορεί να αποσβέσει το κόστος κατά τη διάρκεια της αναμενόμενης χρήσης του σπιτιού , γενικά για τα υπόλοιπα έτη πληρωμή υποθηκών . Ας υποθέσουμε ότι μια χρήση της ζωής 20 ετών .
Εικόνων 3

Πάρτε το ποσοστό της μείωσης . Η υπηρεσία εσωτερικού εισοδήματος έχει πίνακες απόσβεσης για να καθορίσει το ποσοστό που θα χρησιμοποιήσετε για κάθε έτος . Το ποσοστό είναι υψηλότερο κατά τα πρώτα έτη και μειώνεται με την πάροδο του χρόνου , όταν μπορεί να απαιτηθεί για μικροεπισκευές ή συντήρηση . Το πρώτο έτος της 20 ετών απόσβεσης είναι 3,75 τοις εκατό του κόστους κατά το χρόνο της δημοσίευσης .
Η 4

Υπολογίστε το ποσό αποσβέσεων για το πρώτο έτος . Αυτό είναι $ 937,50 . Ωστόσο , αν δεν έχετε κάνει τη βελτίωση μέχρι τις 7 Απριλίου θα πρέπει να προ - ποσοστό 937,50 δολάρια το βασισμένο σε 12 μήνες το χρόνο . Η IRS χρησιμοποιεί ένα " αρκετά κοντά " μεθόδου, αρχίζοντας την απόσβεση από τις 15 Απριλίου , δίνοντας οκτώ ολόκληρους μήνες της απόσβεσης και ένα ενάμιση μήνα . Στην αξία του δολαρίου , αυτό είναι $ 78.12 για κάθε πλήρη μήνα , ή 625 δολάρια συν $ 39.06 για το ήμισυ του Απριλίου για συνολικά $ 664,06 . Δεν χρειάζεται να αποσβέσουν τα επόμενα χρόνια .
Η
εικόνων