Μύθοι για ενοικίαση εναντίον αγορά ενός σπιτιού

Από τότε που μετά τον Β Παγκόσμιο Πόλεμο βραχίονα κατοικίας της Αμερικής , οι εταιρείες ενυπόθηκων δανείων οδήγησε την επιτυχή επιχειρήματα διαλαλούν τα οφέλη της homeownership . Ενώ υποστήριξε ότι homeownership ήταν ένα ιδανικό επενδυτικό όχημα και υποθήκες στο σπίτι κοστίζουν λιγότερο από μηνιαία μισθώματα , οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν σταδιακά. Αλλά όταν η αγορά στέγης συνετρίβη το 2008 , αυτοί οι μύθοι διαλύθηκαν ως το πραγματικό κόστος και τους κινδύνους της homeownership αποκαλύφθηκαν και ενοικίαση έγινε μια καλύτερη επιλογή για πολλούς ανθρώπους . Η ιδιοκτησία ενός σπιτιού είναι φθηνότερη από την ενοικίαση
Η

Homeownership απαιτεί μυριάδες κόστους εκτός από την υποθήκη που μπορεί να κάνει η ενοικίαση ενός λιγότερο δαπανηρή επιλογή. Μόλις θεωρούνται παρεπόμενα έξοδα ενός ιδιοκτήτη σπιτιού , όπως η ασφάλιση των περιουσιακών στοιχείων , τοπικούς φόρους , τέλη ιδιοκτήτες σπιτιού σύνδεσης και επισκευών κτιρίων , την ιδιοκτησία ενός σπιτιού δεν είναι φθηνότερη από την ενοικίαση . Ο ιδιοκτήτης σπιτιού που αγοράζει λιγότερο ακριβά ακίνητα σε προαστιακές περιοχές στις παρυφές των πόλεων θα πρέπει επίσης να παράγοντα για το κόστος της μετακίνησης να εργαστούν , ενώ ένας ενοικιαστής έχει πάντα τη δυνατότητα να κινείται πιο κοντά στη δουλειά της για να σώσει για τα έξοδα μεταφοράς . Τέλος , όπως ένα σπίτι των ηλικιών, τα έξοδα ανεβαίνουν ως βασικά συστήματα σπιτιού απαιτούν περιοδικές αναβαθμίσεις για την ασφάλεια και την άνεση . Οι ενοικιαστές δεν πρέπει ποτέ να ανησυχήσετε για εκπλήρωση των υποχρεώσεων αυτών .
Εικόνων Αγορά Ιδίων χτίζει
Η

Όταν οι τιμές των ακινήτων έπεσαν κατακόρυφα γύρω στο 2007 , οι ιδιοκτήτες σπιτιού ανακάλυψαν ότι τα ίδια κεφάλαια δεν είναι πλέον εγγυημένη παροχή των την ιδιοκτησία ενός σπιτιού . Λίγο αργότερα, ο μύθος για την ευκολία απόκτησης ιδίων κεφαλαίων ακινήτων ήρθη .

Εγχώρια δικαιοσύνη είναι η διαφορά ανάμεσα σε αυτό που ένας αγοραστής οφείλει σε ένα σπίτι και αυτό το σπίτι μπορεί να πωλήσει στην τρέχουσα αγορά ακινήτων . Στο παρελθόν , το σπίτι αγοραστές θα αγοράσει ένα σπίτι σε λογική τιμή , στη συνέχεια, καθίστε πίσω και να παρακολουθήσετε τις τιμές των ακινήτων ανεβαίνουν μαζί με τα ίδια κεφάλαια που περιέχονται στο σπίτι τους . Αυτό θα δώσει το κίνητρο για τον ιδιοκτήτη να πουλήσει το ακίνητο και την τσέπη τα ίδια κεφάλαια . Ωστόσο, μετά οι εγχώριες τιμές μειώθηκαν κατά την τελευταία οικονομική ύφεση , πάνω από το 50 τοις εκατό των ιδιοκτητών σπιτιού που πράγματι οφείλεται περισσότερο στην τράπεζα από το σπίτι τους άξιζε , πράγμα που σημαίνει ότι είχε αρνητικά ίδια κεφάλαια στην ιδιοκτησία τους . Ενώ οι τιμές των ακινήτων κάποια μέρα θα αποκατασταθεί , σήμερα ο μύθος για την ακίνητη περιουσία πάντα κερδίζουν ιδίων κεφαλαίων είναι κάτι που διαφεύγει οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Αμερική .

Η Homeownership είναι μια καλή επένδυση

Πολλοί άνθρωποι ισχυρίζονται ότι η ιδιοκτησία ενός σπιτιού προσφέρει μια καλή απόδοση της αρχικής επένδυσης της προκαταβολής , αλλά οι αναλυτές επενδύσεων μπορεί να αποδείξει ότι οι μετοχές και τα ομόλογα στην πραγματικότητα καθαρά καλύτερα κέρδη για τους ιδιοκτήτες τους . Μερικά από τα ασφαλέστερα επενδυτικά οχήματα ένα άτομο μπορεί να αγοράσει , όπως έντοκα γραμμάτια , τα οποία εκτιμούν μόνο κατά περίπου 2 τοις εκατό το χρόνο μετά πληθωριστική προσαρμογή , δίνουν πραγματικά μια υψηλότερη απόδοση από την ακίνητη περιουσία, η οποία εκτιμά ιστορικά μόνο κατά περίπου 1 τοις εκατό ετησίως σε ιδανικές οικονομικές συνθήκες . Επιπλέον , τα αποθέματα και τα ομόλογα εκτιμούν περίπου τέσσερις έως έξι φορές υψηλότερες από ό, τι ακίνητη περιουσία κατά τη διάρκεια μερικών δεκαετιών .
Εικόνων ενοικιαστές έχουν λιγότερο προσωπικός πλούτος
Η

Ίσως ένα από οι μεγαλύτερες ειρωνείες γύρω από το μύθο για ενοικιαστές που είναι σε ένα οικονομικό μειονέκτημα είναι το απλό γεγονός ότι η πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων δεν κατέχουν πραγματικά τα σπίτια τους ? οι τράπεζες κάνουν . Μέχρι τραπεζικό δάνειο ενός ιδιοκτήτη σπιτιού πληρώνεται μακριά , αυτό το περιουσιακό στοιχείο των ακινήτων είναι τεχνικά μια υποχρέωση για το άτομο . Ενοικιαστές , εν τω μεταξύ , έχουν ένα φύλλο προσωπική ισορροπία δείχνει μεγαλύτερο πλούτο , επειδή δεν έχουν υποχρέωση μηνιαία υποθήκη το σπίτι παραγνωρίζονται από την προσωπική τους πλούτο . Ένας ενοικιαστής έχει πάντα τη δυνατότητα να αφιερώνει πλεονάσματος κεφαλαίων σε άλλους τύπους του πλούτου οικοδόμησης οχήματα , όπως μετοχές , ομόλογα, αμοιβαία κεφάλαια και ακόμη και ορισμένες αντίκες και συλλεκτικά αντικείμενα .
Η
εικόνων