Πώς να μισθώσετε έναν ανάδοχο , υδραυλικός , ηλεκτρολόγος ή Ζωγράφος

Όταν είστε πρόσληψη ενός επαγγελματία στο σπίτι βελτίωση , αγοράζετε την ικανότητα του ατόμου να φέρει την ιδέα σας για τη ζωή . Είναι κρίσιμης σημασίας να βρει μια αξιόπιστη , επαγγελματική άδεια για κάθε έργο που περιλαμβάνει ξυλουργικές εργασίες, γυψοσανίδας , σκυρόδεμα, θερμομόνωση , υδραυλικά, βαφές , δάπεδο πλακάκι . Οδηγίες
Γενική Ανάδοχος
Η 1

Μιλήστε με άτομα που εμπιστεύεστε , που έχουν προσληφθεί γενικούς αναδόχους . Συγκεντρώστε οδηγεί από lumberyards , αρχιτέκτονες , οι επιθεωρητές στο σπίτι και κτηματομεσίτες . Επικοινωνήστε online υπηρεσίες , όπως ImproveNet.com και η Εθνική Ένωση του Remodelers Home Builders ( nahb.net /remodeler_working ) , ή ομάδες, όπως τοπικό υποκατάστημα Remodelers Συμβουλίου σας . 2

Πηγαίνετε σε απευθείας σύνδεση ή τηλεφωνήσετε ανάδοχος συμβούλιο αδειοδότησης του κράτους σας για την επαλήθευση των διαπιστευτηρίων και να επιβεβαιώσει ότι η άδεια ενός αναδόχου είναι ενημερωμένο . Θα είστε σε θέση να πληκτρολογήσετε τον αριθμό της άδειας τους και να πάρει άμεσα πληροφορίες . Σημειώστε ότι υπάρχουν πολλές υπο-κατηγορίες των αδειών για διάφορες ειδικότητες? απαιτήσεις ποικίλλουν από το κράτος . Επίσης, καλέστε το τοπικό τμήμα του κτιρίου ελέγχου και να ρωτήσω τι σκέφτονται έργου του αναδόχου . Επικοινωνήστε με το τοπικό γραφείο κατάσταση ή την προστασία των καταναλωτών ή το Better Business Bureau ( bbb.org ) για να μάθετε εάν ο ανάδοχος έχει οποιαδήποτε ανεπίλυτες καταγγελίες στο αρχείο .
Εικόνων 3

Προσδιορίστε αρκετές εργολάβους . Επιβεβαιώστε ότι και οι υπεργολάβοι τους είναι άδεια και οι φορολογικές . Περιγράψτε το έργο σας και να ρωτήσω αν έχετε χρησιμοποιήσει παρόμοιες θέσεις εργασίας κατά το παρελθόν έτος . Ελέγξτε τη διαθεσιμότητα τους για την προβλεπόμενη χρονικό πλαίσιο σας . Συζητήσουν τον προϋπολογισμό σας . Περιορίστε το πεδίο σε αυτές τις διαθέσιμες εργολάβους που σας εντυπωσίασε περισσότερο .
Η 4

Ρωτήστε για τα ονόματα και τους αριθμούς των νυν και πρώην πελάτες . Συνέντευξη για τα πλεονεκτήματα και τις αδυναμίες του κάθε εργολήπτη , και να ρωτήσω πώς πήγε η δουλειά . Ήταν η ποιότητα της εργασίας και των υλικών που περιμένατε; Ήταν το έργο ολοκληρώθηκε σε χρόνο και εντός του προϋπολογισμού ; Κατά τη διάρκεια της εργασίας , έκανε ο ανάδοχος να σας ενημερώνουμε ; Μήπως το πλήρωμα και τους υπεργολάβους θεραπεία ιδιοκτησία και την οικογένειά σας με σεβασμό ; Θα τον ή την προσλάβει και πάλι ; Ρωτήστε έναν πελάτη από τέσσερα ή πέντε χρόνια πριν, το πώς η δουλειά που πραγματοποιήθηκε επάνω .
5

Ζητήστε ανταγωνιστικές προσφορές από τουλάχιστον τρεις εργολάβους . Ανάδοχοι θα χρησιμοποιήσει σχέδια του αρχιτέκτονα ή εγγράφων κατασκευής για να κάνει μια ακριβή προσφορά . ( Βλέπε Πώς να προσλάβει έναν Αρχιτέκτονα . ) Εάν υπάρχουν σημαντικές διαφορές μεταξύ των προσφορών , να ρωτήσω γιατί . Μια lowball προσφορά δεν θα καταλήξει το λιγότερο , αν έχετε σύντομα να αντικαταστήσει κακής ποιότητας υλικών ή κακής ποιότητας εργασία .
Η 6

Νοικιάστε ένα αδειούχο εργολάβο για οποιαδήποτε εργασία πάνω από $ 500 σε αξία ( νόμοι διαφέρουν από κατάσταση ) . Ανάδοχοι γνωρίζουν τους κωδικούς κτίριο? μόνο μπορούν να δώσουν τις προσφορές και είναι υπεύθυνοι για τη δουλειά που κάνουν . Αν μια χωρίς άδεια ανάδοχος έχει προσληφθεί , θα αναλάβει την ευθύνη για οποιαδήποτε ζημιά . Συζητήστε εγγύηση ή εγγύηση προγράμματα του αναδόχου . Αν κάτι φαίνεται πάει καλά , να πάτε αλλού .
Η 7

Ρωτήστε για το χρονοδιάγραμμα των πληρωμών . Εκτελέστε μια γραπτή σύμβαση που να ορίζει το έργο να γίνει, κατ 'εκτίμηση ημερομηνίες έναρξης και λήξης , το συνολικό κόστος και το χρονοδιάγραμμα πληρωμών . Μια λεπτομερής σύμβαση προστατεύει και εσάς και τον ανάδοχο . Αποδεχτεί την άτυπη επιστολές συμφωνίας για τις θέσεις εργασίας που κοστίζουν $ 1000 ή λιγότερο .
Εικόνων υδραυλικός
8

Ακολουθήστε τα βήματα για τους εργολήπτες .
Η 9

Επιβεβαιώστε ότι η προσφορά περιλαμβάνει την αφαίρεση τυχόν εξαρτήματα που χρειάζονται αντικατάσταση , όπως ένα παλιό μπανιέρα .
Η 10

Ρωτήστε ό, τι οι ελάχιστες και οι ωριαία χρέωση είναι . Επίσης, ρωτήστε αν η υπηρεσία έκτακτης ανάγκης σε 24ωρη είναι διαθέσιμο, και για το πρόσθετο κόστος .
Η 11

Επικοινωνήστε με το Υδραυλικά - Θέρμανση - Ψύξη Ανάδοχοι National Association ( phccweb.org ) να βρει ένα master υδραυλικός, ο οποίος θα έχουν την πιο τεχνογνωσία και εμπειρία .
εικόνων ζωγράφος

12

Ακολουθήστε τα βήματα για τους εργολήπτες .
Η 13

έχουν ο ζωγράφος επιθεωρεί το χώρο πριν την υποβολή προσφοράς . Βεβαιωθείτε ότι τα πολλαπλάσια αποσπάσματα καλύπτουν τις ίδιες προδιαγραφές - . Όλα προετοιμασία συμπεριλαμβανομένου του μολύβδου αφαίρεση χρωμάτων , περιοχές να ζωγραφίσει , τον αριθμό των στρώσεων και μάρκες χρώμα και τα χρώματα
Η 14

Συζητήστε τις προτιμώμενες μεθόδους του ζωγράφου της αίτησης - βαφής - ψεκασμό ή ζωγραφική χέρι - καθώς και την αφαίρεση χρωμάτων : . torching , τρίψιμο , ή με τη χρήση χημικών ουσιών
Η 15

Βεβαιωθείτε ότι το συμβόλαιό σας κρατά το ζωγράφο υπεύθυνη για τον καθαρισμό spatters χρώμα από όλες τις επιφάνειες και ότι και οι δύο σας ιδιοκτησίας και παρακείμενη ιδιοκτησία ( όπως το αυτοκίνητο του γείτονά σας ) προστατεύεται . Παράνομες ζωγράφοι δεν ευθύνεται για τη ζημία - . . Είστε
εικόνων Ηλεκτρολόγος
Τετάρτη 16

Ακολουθήστε τα βήματα για εργολάβους
Η 17

Πείτε το ηλεκτρολόγο τι πρέπει να έχετε κάνει . Ηλεκτρικές εργολήπτες δεν χειρίζονται απαραίτητα όλα τα είδη των θέσεων εργασίας .
Τετάρτη 18

προσλάβει έναν ηλεκτρολόγο συνδεδεμένες με τη Διεθνή Αδελφότητα των Ηλεκτρολόγων Εργαζομένων ( ibew.org ) , η οποία έχει μια από τις μεγαλύτερες μαθητείας του εμπορίου . Ηλεκτρολόγοι Licensed πρέπει να ακολουθήσει όλες τις ηλεκτρικές τους κωδικούς και να χρησιμοποιούν μόνο υλικά πιστοποιημένα από την Underwriters Laboratories ( UL.com ) . Μόνο αδειούχους ηλεκτρολόγους μπορούν να λάβουν τις απαραίτητες άδειες . Σύμφωνα με το νόμο , είναι υπεύθυνα για το έργο και για τον καθορισμό τυχόν προβλήματα το κτίριο επιθεωρητής βρίσκει .
Η
εικόνων